Odborníci z České republiky, Polska a Maďarska zde diskutovali o současných trendech na trhu s bydlením a představili výsledky srovnávacího výzkumu jednotlivých regionů. Workshop se konal v rámci projektu Inventory of Good Practices in Local Housing Policy of V4 Countries (č. 22430108). Projekt je spolufinancován vládami České republiky, Maďarska, Polska a Slovenska prostřednictvím visegrádských grantů z Mezinárodního visegrádského fondu, jehož posláním je podporovat udržitelnou regionální spolupráci ve střední Evropě.
Hlavní výzkumný tým ve složení Eva Ardielli a David Slavata z VŠB-TUO, Marta Maciejasz z Univerzity v Opolí a Róbert Kovács z Univerzity Károliho Gáspára představil srovnání dostupnosti a udržitelnosti bydlení v regionech střední Evropy. Výsledky ukazují, že problematika bydlení nabývá v celém regionu na významu a jednotlivé země čelí odlišným výzvám.
Co ukazují data?
V České republice data za období let 2022 až 2025 potvrzují plošné zhoršování dostupnosti bydlení. Výrazně se přitom prohlubují regionální rozdíly mezi dostupnějším severozápadem země a kriticky nedostupnými oblastmi na jihu a východě.
Polský trh s bydlením je naopak výrazně fragmentovaný. Nejlepších výsledků dosahuje Slezské vojvodství, kde se daří kombinovat nadprůměrné mzdy s relativně nízkými cenami nemovitostí. Regiony, jako jsou Malopolské nebo Svatokřížské vojvodství, se však potýkají s výraznou nedostupností bydlení.
Také Maďarsko vykazuje značné regionální rozdíly. Trh s bydlením je silně centralizovaný a dominuje mu Budapešť spolu s Pešťskou župou, které výrazně převyšují ostatní části země v počtu transakcí i cenách nemovitostí. Severní, východní a jižní regiony naopak zaostávají za celostátním průměrem.
Výstupy poslouží samosprávám
Program workshopu obohatil svým vystoupením také Dr. Vas György z Maďarska, který srovnával systémy bytových dotací v Evropské unii s regiony Afriky, Asie a Latinské Ameriky. Ve své přednášce upozornil na častou chybu bytových politik: pokud stát podporuje pouze poptávkovou stranu, například prostřednictvím dotací na pořízení bydlení, a současně na trhu chybí dostatečná nabídka bytů, promítne se tato podpora především do dalšího růstu cen nemovitostí.
Setkání na půdě Ekonomické fakulty VŠB-TUO propojilo akademickou sféru s odborníky z praxe a vytvořilo prostor pro sdílení zkušeností napříč zeměmi střední Evropy. Výstupy projektu poslouží jako podklad pro tvorbu doporučení (Policy Papers) pro místní samosprávy, která jim pomohou efektivněji přistupovat k bytové politice a hledat cesty k dostupnějšímu bydlení.
Text: Ing. Eva Ardielli, Ph.D.
Edit: Barbora Urbanovská
Foto: archiv EKF VŠB-TUO